マンションやビルの資産価値を維持するために避けて通れない「大規模修繕工事」。しかし、管理組合の理事様やオーナー様からは、「提示された見積もりが適正なのか分からない」「高額な費用を払ったのに施工不良が心配」といったお声をよく伺います。

失敗しない大規模修繕を実現するために知っておきたい「施工体制の違い」と、コスト・品質を両立させる「一括完全自社管理」のメリットについて解説します。

なぜ「見積もりの高さ」と「施工品質」は比例しないのか？

大規模修繕工事でトラブルが起きる原因の多くは、工事の「発注構造」にあります。

一般的な大手元請けや代理店に依頼する場合、実際の施工は下請け・孫請けの協力会社へ外注されるケースが少なくありません。この構造では、施工に関わる会社が増えるごとに「中間マージン（仲介手数料）」が発生します。

その結果、支払った費用の一部が現場の施工費用ではなく間接費に消えてしまったり、営業担当と現場の職人でコミュニケーションが不十分になり、要望が現場に届かないといった事態が発生してしまうのです。

大手元請けと「完全自社管理」の違い
工事の施工体制による主な違いは以下の通りです。

一括完全自社管理だからこそ実現できる3つの強み

自社で職人を抱え、現場を一括して直接管理する体制には、費用面・品質面で明確なメリットがあります。

1.無駄な中間コストをカットし、品質に還元

中間マージンが発生しないため、同じご予算でもより耐久性の高い塗料や防水材を採用するなど、建物の長寿命化に直結する施工に費用を集中させることができます。

2. 施工手順の徹底と高い施工品質の維持

自社の施工管理者が厳しい品質規格に基づき、下地補修から塗装・防水の工程まで一元管理します。協力会社任せにしないため、手抜き工事を防ぎ、一貫した高品質な仕上がりをお約束します。

3. 入居者様への配慮とスピーディーな対応

大規模修繕では、お住まいの皆様への安全配慮や日常のコミュニケーションが欠かせません。営業と現場が密に連携しているため、住民様からのご要望や急な問い合わせにも、現地で即座に対応できる体制が整っています。

工事会社選びで確認すべき3つのチェックリスト

見積もりを比較・検討する際は、以下のポイントを必ず確認しましょう。

〇施工体制の確認 

工事における管理体制が明確にされているか。住人からの問い合わせ窓口等含め、具体的に管理体制図が示されている事。

〇見積書の内容

「工事一式」ではなく、下地補修の数量や使用する材料の型番まで具体的に記載されているか。

〇施工資格と保証

 1級・2級建築施工管理技士などの有資格者が現場を管理し、施工後の定期点検や保証制度が整っているか。

まずは「適正価格の確認」と「無料建物診断」から

大規模修繕は、大切なお住まいや資産を守るための重要な一大プロジェクトです。「現在の修繕積立金で予算が収まるか不安」「他社の見積もりが適正かセカンドオピニオンを聞きたい」とお悩みの際は、ぜひ一度お気軽にBIG HAMAへご相談ください。

専門知識を持ったスタッフが現場をしっかり調査し、建物の状況に応じた最適な修繕プランと適正価格をご提案いたします。

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